El IGVS acaba de publicar la lista provisional de admitidos y de excluidos correspondientes al bloque 2 de Rabo de Galo. El proceso de selección se inició el pasado 25 de mayo en el que abrió el plazo para que los demandantes interesados se inscribieran.
En este caso, la promoción del bloque 2, la segunda empezando desde arriba de la rotonda de la Avenida Europa, consta de 59 pisos (de los 96 que tiene la torre, ya que se espera que los 37 restantes sean para alquiler y permutas) todos ellos de tipo general.
Las viviendas se distribuyen de la siguiente manera, en pisos estándar de 90m2 y dúplex de entre 132 y 140m2:
51 vivendas Tipo da quenda xeral (90 m²) – Vivenda Tipo + Garaxe + Rocho: 149.811,12 €
8 vivenda Tipo Dúplex queda Xeral (de 132 a 140 m2) – Vivenda Duplex + Garaxe + Rocho: de 207.115,92 € a 218.031,12 € + IVE
Y los admitidos se pueden ver en este enlace.
Hay un total de 82 admitidos en la lista, muy por debajo de los más del doble de seleccionados en las anteriores listas para otros bloques, es decir, que los primeros 59 (72%) ya tendrían opción a piso y los restantes 23 (28% de la lista) pasarán a lista de reserva, aunque a la vista de la evolución de los anteriores bloques, casi seguro que la lista se agotará y el IGVS tendrá que seleccionar candidatos por el sistema de selección directa de entre los inscritos en el registro de demandantes y que cumplan con los criterios solicitados.
Es difícil comprender lo que está pasando con estos pisos que parecen entrar al mercado de vivienda protegida pero no parece ser fácil colocarlos, por la cada vez más limitada demanda. Si esto sigue así, el bloque 1, que contará con pocos pisos para venta ya que muchos serán de alquiler y se supone que alguno de permuta, va a tener una lista de adjudicatarios directos. También es posible que al ser la «última oportunidad», los demandantes se pongan más al día y muchos de ellos que quizás no pudieron entrar por criterios económicos o por no tener la inscripción correcta o por aparecer aún en listas de sorteos anteriores, igual esta vez puedan entrar a participar.
No obstante, esta no es una lista definitiva. Hay 7 días hábiles para que quienes figuran en esta lista de excluídos, presenten sus alegaciones con el fin de obtener su incorporación a la lista, o incluso alguno de los que figura en la lista pueda ser excluído como consecuencia de algún error o reclamación:
Los excluidos, que presenten las oportunas reclamaciones aunque la mayor parte de ellos no han sido admitidos por aparecer ya en alguna lista de algún proceso anterior.
Es de esperar que en unos 15-20 días publiquen las listas definitivas para a continuación realizar el sorteo que determinará quienes son adjudicatarios directos y quiénes quedarán como reservas, aunque a la vista de la evolución de otros bloques el ser reserva no supondrá problema alguno para acceder a un piso, aunque no sea de los más solicitados, lo cual tampoco lo garantiza estar en mejor posición ya que desgraciadamente en esta promoción el acceso a un mejor o peor piso no parece tener un claro criterio, a la vista de la poca transparencia del proceso.
¿Vivienda Tipo o Dúplex?
La vivienda tipo es la estándar de 90m2 que era lo que se podía adquirir desde una persona independiente hasta una familia no numerosa. Los dúplex eran viviendas que hace años se reservaban de entre el total de las construidas para familias numerosas (oficialmente reconocidas como tales) pero con el cambio de las leyes y sobre todo con el plan de vivienda 2009-2012, ha dejado de reservarse esa cuota de construcción y las que ya estaban en fase de construcción, como éstas, han pasado a formar parte del mercado general de vivienda protegida accesible para todos. Las limitaciones son varias, la primera es económica, ya que al ser el coste de los pisos hasta un 50% más, se precisa de unos ingresos altos, pero no tan altos como para superar 6,5 veces el IPREM, en cuyo caso se pierde el derecho a adquirir una VPO de este tipo general. La segunda pega está en si se quiere financiar mediante alguno de los préstamos protegidos o convenidos que se suelen asociar a la vivienda protegida, que sólo contemplan la posibilidad de financiar el 80% de hasta un máximo de 90 m2, lo cual obliga a buscar una hipoteca no convenida si se quiere el 80% del total de la vivienda (132 a 140 m2) o bien una segunda hipoteca por el equivalente a los metros que exceden los primeros 90 m2 (42 – 50 m2). La ventaja principal de los dúplex es que al estar en el piso 12, no se tienen vecinos arriba y las vistas son espectaculares. Por supuesto el extra de metros permite que el piso superior ofrezca más habitaciones con vistas exteriores.
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